Trước tháng 7/2025, căn hộ tại Thuận An được định giá theo mặt bằng tỉnh Bình Dương, thấp hơn 30 đến 50% so với nội thành TP.HCM. Sau khi toàn bộ Bình Dương sáp nhập vào thành phố, khoảng cách giá này bắt đầu thu hẹp nhanh chóng. Giữa bối cảnh đó, Serena Riverside ra mắt trên mặt tiền Quốc lộ 13 tại Thuận An, ngay khu vực đang được thị trường định giá lại mạnh mẽ nhất.
Giá căn hộ Thuận An tăng hơn 20% chỉ trong một năm
Theo số liệu từ One Mount Group được VnExpress dẫn lại, giá bán trung bình căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ đạt 46 triệu đồng mỗi m² trong quý III/2025, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Riêng tại Dĩ An và Thuận An, mức giá phổ biến dao động từ 40 đến 60 triệu đồng mỗi m², trong khi đầu năm 2025 con số này chỉ quanh 33 đến 37 triệu. DKRA Consulting cũng ghi nhận giá sơ cấp tăng 8 đến 10%, thứ cấp tăng 10 đến 15% chỉ trong một quý.
Nguyên nhân chính đến từ hiệu ứng sáp nhập. Khi ranh giới hành chính giữa Bình Dương và TP.HCM bị xóa bỏ, yếu tố “ngoại tỉnh” vốn kéo giá xuống không còn tồn tại. Dòng tiền đầu tư bắt đầu dịch chuyển từ nội thành ra các khu vực vừa nhập về, nơi quỹ đất còn rộng và mặt bằng giá còn thấp hơn đáng kể. Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường căn hộ tại Thuận An và Dĩ An đang ở giai đoạn tương tự TP. Thủ Đức cách đây 6 đến 7 năm, khi hạ tầng từng bước hoàn thiện, dân cư tăng nhanh và giá nhà vẫn ở mức “vùng ven”.
Khoảng cách giá với nội thành vẫn còn lớn
Dù tăng mạnh, mặt bằng giá tại Thuận An vẫn cách xa nội thành TP.HCM. Căn hộ tại khu vực Thủ Đức cũ hiện có giá từ 85 đến 130 triệu đồng mỗi m², theo VnExpress. Nếu so với những khu vực ven sông có đặc điểm tương đồng như Thảo Điền, khoảng cách còn rõ rệt hơn khi mặt bằng giá nơi đó dao động từ 120 đến 200 triệu đồng mỗi m².
Khoảng cách này chính là lý do giới đầu tư đang quan tâm đến Thuận An. Theo CafeF, dòng tiền đã “âm thầm tịnh tiến” về các khu vực như Bình Hòa, Lái Thiêu, An Phú, nơi hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng đang triển khai. Trên trục Quốc lộ 13, nhiều dự án mới được chào giá từ 45 đến 60 triệu đồng mỗi m², một số vượt ngưỡng 70 triệu. Xu hướng này cho thấy thị trường đang tái định giá toàn bộ khu vực, và quá trình này chưa dừng lại.
Hạ tầng đồng bộ sau sáp nhập đẩy nhanh quá trình tái định giá
Sau sáp nhập, các dự án hạ tầng trọng điểm tại khu vực Thuận An được đưa vào kế hoạch đầu tư chung của TP.HCM. Toàn bộ đoạn nâng cấp QL13 từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình nay nằm trong một đơn vị hành chính duy nhất, giúp quá trình giải phóng mặt bằng và thi công thuận lợi hơn. Bốn cây cầu mới qua sông Sài Gòn, vốn nằm trong đồ án quy hoạch riêng của tỉnh Bình Dương, cũng đã được tích hợp vào mạng lưới giao thông tổng thể của thành phố.
DKRA Consulting dự báo, trong năm 2026, Thuận An và Dĩ An sẽ dẫn đầu nguồn cung mới với khoảng 13.000 căn hộ mỗi khu vực, giá trung bình từ 40 đến 60 triệu đồng mỗi m². Con số này cho thấy các chủ đầu tư đang đặt cược lớn vào khu vực, và nguồn cung dồi dào sẽ tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua trong giai đoạn tới.
Sáp nhập hành chính đã xóa đi ranh giới tỉnh thành, nhưng khoảng cách giá giữa Thuận An và nội thành TP.HCM vẫn còn đó. Chính khoảng cách ấy đang tạo ra cơ hội cho những dự án tọa lạc đúng vị trí, đúng thời điểm. Trên trục Quốc lộ 13, nơi mặt bằng giá đang dịch chuyển nhanh nhất khu vực, Serena Riverside là cái tên đáng theo dõi khi thị trường bước vào giai đoạn tái định giá rõ nét nhất kể từ sau ngày sáp nhập.