Với diện tích khu đất 1,2 ha và quy mô 2 tháp, Serena Riverside không phải dự án có quỹ đất rộng. Điều đó đặt ra câu hỏi thực tế: hơn 40 hạng mục tiện ích mà chủ đầu tư Đạt Phước công bố sẽ được bố trí như thế nào trên khuôn viên hữu hạn? Câu trả lời nằm ở cách phân tầng tiện ích theo chiều cao, từ khối đế lên tầng trung và tận dụng tầng mái, kết hợp dọc theo ven sông Sài Gòn phía trước dự án.
Tầng thấp và khối đế dành cho sinh hoạt hằng ngày
Tại các dự án căn hộ, khối đế thường là nơi tập trung tiện ích phục vụ nhu cầu hằng ngày của cư dân và Serena Riverside cũng đi theo nguyên tắc này. Theo thông tin từ chủ đầu tư, khu vực khối đế bố trí shophouse thương mại, sảnh đón, khu vui chơi trẻ em và các tiện ích vận động như gym, yoga. Đây là những hạng mục cần khả năng tiếp cận dễ dàng, phù hợp đặt ở vị trí mà cư dân có thể sử dụng hằng ngày mà không phải di chuyển xa trong khuôn viên.
Đáng chú ý, dải đất tiếp giáp sông Sài Gòn được quy hoạch thành đường dạo bộ ven sông. Đây là tiện ích mà chỉ dự án có mặt tiền sông mới triển khai được. Thay vì bị bỏ trống hoặc rào kín, bờ sông trở thành không gian sinh hoạt ngoài trời cho cư dân, phù hợp cho người chạy bộ buổi sáng, người cao tuổi đi bộ chiều tối hay gia đình dạo chơi sau bữa ăn.
Tầng cao khai thác tầm nhìn và không gian riêng tư
Nhóm tiện ích thứ hai được bố trí ở các tầng cao hơn, nơi tận dụng lợi thế tầm nhìn và sự yên tĩnh. Hồ bơi tràn bờ và Jacuzzi đặt ở vị trí cao sẽ mở tầm nhìn ra sông Sài Gòn hoặc toàn cảnh khu vực, tạo trải nghiệm khác biệt so với hồ bơi đặt ở tầng trệt trong các dự án thông thường. Sky Lounge, khu vực nghỉ ngơi và tiếp khách trên cao, phục vụ nhu cầu thư giãn của nhóm cư dân trẻ và chuyên gia, những người cần không gian yên tĩnh sau giờ làm việc.
Cách phân tầng này giải quyết bài toán diện tích của dự án 1,2 ha. Thay vì trải tất cả tiện ích trên mặt đất, gây chật chội và giảm diện tích cây xanh, việc đẩy một phần tiện ích lên cao giúp giữ lại không gian thoáng ở khu vực khối đế. Đây cũng là cách làm quen thuộc tại các dự án căn hộ cao tầng ở TP.HCM, nơi quỹ đất hạn chế nhưng nhu cầu tiện ích lại cao.
Hơn 40 hạng mục tiện ích trên quỹ đất 1,2 ha đòi hỏi sự tính toán kỹ trong phân bổ không gian. Đạt Phước đã chứng minh khả năng thực hiện điều này tại The Rivana và Serena Riverside kế thừa trực tiếp kinh nghiệm đó khi áp dụng cách phân tầng theo chiều cao kết hợp khai thác đường dạo bộ ven sông.