Chủ đầu tư Đạt Phước đã ban hành Thông báo số 01/2026/TB-ĐP và 10/2026/TB-ĐP ngày 09/09/2026 bao gồm 8 phương thức thanh toán cho dự án Serena Riverside. Serena Riverside là tổ hợp với 622 sản phẩm có giá dự kiến Đợt 1 từ 50,6 triệu đồng/m2 với officetel và từ 56,3 triệu đồng/m2 với căn hộ tiêu chuẩn. Khách hàng giao dịch bằng khoản giữ chỗ 50 triệu đồng, sau đó đóng 5% ở Đợt 0 để ký Văn bản thỏa thuận. Từ lễ mở bán Đợt 1 cuối tháng 10/2026 đến kỳ bàn giao Quý IV/2028, người mua dùng gói vay chỉ cần chuẩn bị 20% vốn tự có.
Lịch đóng 2,5% mỗi tháng kéo dài trong 20 đợt
Với khách hàng tự thu xếp tài chính không vay ngân hàng, phương thức chuẩn chia dòng tiền thành 24 đợt theo tiến độ xây hai khối tháp cao 25 – 30 tầng. Sau bước ký Văn bản thỏa thuận 5% (đã trừ 50 triệu đồng giữ chỗ), người mua đóng thêm 5% ở Đợt 1 để đủ 10% khi ký Hợp đồng mua bán vào Quý II/2027. Đúng 1 tháng sau ngày ký hợp đồng, khách hàng đóng tiếp 10% ở Đợt 2 để hoàn tất 20% vốn ban đầu. Khoảng giãn 8 tháng từ tháng 10/2026 đến giữa năm 2027 giúp người mua chủ động nguồn tiền trước chu kỳ trả góp.
Từ Đợt 3 đến Đợt 22, lịch biểu thu 2,5% mỗi tháng trong 20 tháng liên tiếp, tương ứng 50% giá trị sản phẩm. Với căn hộ 1 phòng ngủ 43,03 m2 giá dự kiến 2,42 tỷ đồng, mức đóng hàng tháng khoảng 60,5 triệu đồng; còn căn officetel 31,07 m2 giá từ 1,57 tỷ đồng tương đương 39,2 triệu đồng. Khoản 30% cuối tách thành 25% khi nhận nhà Quý IV/2028 (kèm 2% phí bảo trì) và 5% khi nhận sổ hồng. Khách hàng chọn lịch đóng 24 đợt hưởng chiết khấu 4,9% vào giá trước thuế.
Ngân hàng ACB ân hạn nợ gốc 24 tháng
Nhóm khách hàng giữ vốn lưu động để kinh doanh có thể chọn các gói tín dụng do Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) tài trợ. Ở hai gói Vay 1 và Vay 2, người mua đóng đủ 10% khi ký Hợp đồng mua bán tại Đợt 1 và đóng tiếp 10% ở Đợt 2 sau đó 1 tháng, tương đương 400 – 480 triệu đồng với căn hộ tiêu chuẩn. Sang Đợt 3, trong 45 ngày từ lúc ký hợp đồng và thỏa thuận ba bên, ACB giải ngân 50% giá trị sản phẩm. Khách hàng ngưng đóng tiền suốt giai đoạn xây phần thân, chỉ thanh toán 25% khi nhận nhà và 5% lúc nhận sổ.
Sự khác nhau giữa các gói vay nằm ở cơ chế tính lãi và tỷ lệ giải ngân. Với gói Vay 1, chủ đầu tư Đạt Phước trả 100% lãi suất kết hợp chính sách ân hạn nợ gốc của ACB trong 24 tháng từ ngày giải ngân đầu tiên. Trường hợp chỉ cần ACB giải ngân 40% ở Đợt 3, người mua vẫn hưởng 0% lãi suất cùng ân hạn gốc 24 tháng và nhận thêm chiết khấu 2,1%.
Phương thức Vay 2 dành cho người mua muốn cố định chi phí trả lãi trung hạn trước biến động lãi suất thả nổi. Khách hàng chọn gói này vẫn được ACB ân hạn gốc 24 tháng đầu từ ngày giải ngân 50% giá trị hợp đồng. Về lãi vay, người mua chọn khung lãi suất cố định 4,6%/năm trong 36 tháng đầu hoặc cố định 6,1%/năm suốt 48 tháng.
Mức chiết khấu cộng dồn tối đa 12,9% khi thanh toán sớm
Nhà đầu tư có sẵn tiền mặt muốn giảm giá vốn đầu vào có thể chọn 5 phương thức thanh toán nhanh với tỷ lệ đóng khi ký Hợp đồng mua bán Serena Riverside từ 30% đến 70%. Ở các mức đóng sớm 30% – 60%, phần tỷ lệ còn thiếu để đạt mốc 70% trước khi nhận nhà chia thành các đợt 2,5% mỗi tháng. Cụ thể, gói Nhanh 30% trả góp 16 tháng (chiết khấu 6,7%), gói Nhanh 40% trả góp 12 tháng (chiết khấu 8,0%), gói Nhanh 50% trả góp 8 tháng (chiết khấu 9,0%) và gói Nhanh 60% trả góp 4 tháng (chiết khấu 9,7%). Người mua chọn gói Nhanh 70% đóng ngay 70% khi ký hợp đồng, nhận chiết khấu 9,9% và ngưng đóng hàng tháng tới ngày nhận nhà.
| Phương thức | Ký HĐMB | Giai đoạn xây dựng | Nhận nhà & Sổ | Chiết khấu / Ưu đãi |
| PTTT Chuẩn | 10% | Đợt 2: 10%; Đợt 3 – 22: 2,5%/tháng (20 đợt) | 25% + 5% | Chiết khấu 4,9% |
| PTTT Vay 1 | 10% | Đợt 2: 10%; Đợt 3: ACB giải ngân 50% | 25% + 5% | Ân hạn gốc & 0% lãi 24T |
| PTTT Vay 40% | 10% | Đợt 2: 20%; Đợt 3: ACB giải ngân 40% | 25% + 5% | Ân hạn gốc & 0% lãi 24T, CK 2,1% |
| PTTT Vay 2 | 10% | Đợt 2: 10%; Đợt 3: ACB giải ngân 50% | 25% + 5% | Ân hạn gốc 24T; lãi 4,6% / 6,1% |
| Nhanh 30% – 60% | 30% – 60% | Đóng 2,5%/tháng (16 / 12 / 8 / 4 đợt) | 25% + 5% | Chiết khấu 6,7% – 9,7% |
| Nhanh 70% | 70% | Ngưng đóng hàng tháng khi xây dựng | 25% + 5% | Chiết khấu 9,9% |
Ngoài mức giảm theo lịch đóng tiền, chủ đầu tư áp dụng 3 khoản ưu đãi cộng dồn trên giá trước thuế. Khách hàng ký hợp đồng từ 11/09 đến 11/10/2026 hưởng chiết khấu Early Bird 1,5%, còn giao dịch từ 12/10/2026 hưởng mức 1,0% đến khi có thông báo mới. Chủ sở hữu căn hộ The Rivana được giảm thêm 1,0%; khách mua sỉ 2 – 3 sản phẩm được giảm 1,0% – 1,5% tính trên căn giá cao nhất. Khi cộng dồn gói Nhanh 70% cùng các điều kiện trên, tổng chiết khấu tối đa đạt 12,9% (chưa gồm 2% phí bảo trì).
