Tại khu vực Thuận An, hầu hết các dự án căn hộ chỉ sở hữu một mặt tiền duy nhất, hoặc hướng ra đường lớn hoặc nằm gần sông Sài Gòn nhưng bị ngăn cách bởi khu dân cư hiện hữu. Serena Riverside thuộc số ít dự án có khu đất nằm giữa hai trục: đường ven sông rộng 32m ở phía trước và Quốc lộ 13 rộng 64m ở phía còn lại. Vị thế hai mặt tiền này tạo ra sự khác biệt rõ ràng so với phần lớn nguồn cung căn hộ hiện tại trên cùng tuyến đường.
Khu đất nằm giữa sông Sài Gòn và Quốc lộ 13
Theo thông tin từ chủ đầu tư Đạt Phước, khu đất 1,2 ha của Serena Riverside tiếp giáp trực tiếp sông Sài Gòn, không bị ngăn cách bởi dự án khác hay khu dân cư chen giữa. Phía mặt sông là tuyến đường ven sông rộng 32m đang được quy hoạch, phía còn lại là Quốc lộ 13 với lộ giới 64m. Dự án gồm 2 tháp căn hộ kèm shophouse khối đế.
Điều này có nghĩa là phần lớn căn hộ trong dự án sẽ có tầm nhìn ra một trong hai hướng: sông Sài Gòn hoặc Quốc lộ 13. Với The Rivana, dự án trước đó của Đạt Phước tại Vĩnh Phú, 75% căn hộ đạt được view sông nhờ cách bố trí tương tự.
Quỹ đất đáp ứng đồng thời hai điều kiện này, vừa mặt tiền quốc lộ chính vừa tiếp giáp trực tiếp sông Sài Gòn, gần như đã cạn kiệt tại khu vực Thuận An. Lý do đơn giản: phần lớn đất ven sông đã được khai thác cho khu dân cư hiện hữu hoặc cơ sở sản xuất từ nhiều năm trước, khi giá đất còn thấp và nhu cầu phát triển căn hộ cao tầng chưa xuất hiện.
Hai mặt tiền tạo ra giá trị gì cho người ở
Mặt tiền sông mang đến lợi thế mà mặt tiền đường không thể thay thế: tầm nhìn không bị che chắn. Trong bán kính gần, phân sông Sài Gòn không có công trình xây dựng phía bờ đối diện nên căn hộ hướng sông sẽ giữ được tầm nhìn thoáng trong dài hạn, điều mà căn hộ hướng đường luôn tiềm ẩn rủi ro bị che khuất khi dự án mới mọc lên.
Về mặt vi khí hậu, bờ sông giúp giảm nhiệt độ bề mặt so với khu vực bê tông hóa hoàn toàn. Cư dân ở các tầng trung và cao sẽ đón được gió sông trực tiếp, giảm phụ thuộc vào điều hòa trong những tháng chuyển mùa. Đường dạo bộ ven sông, một trong những tiện ích nội khu được Đạt Phước công bố, tận dụng đúng lợi thế này để tạo không gian sinh hoạt ngoài trời cho cư dân.
Mặt tiền Quốc lộ 13 phía còn lại đem đến giá trị khác: khả năng kết nối giao thông và tiềm năng khai thác thương mại tại khối đế shophouse. Dự án nằm trên trục đường chính nối TP.HCM với Bình Dương, nơi hàng trăm nghìn người di chuyển qua lại mỗi ngày. Shophouse mặt tiền quốc lộ với mật độ xe lưu thông cao sẽ có lợi thế kinh doanh hơn so với shophouse nằm trong khu dân cư khép kín.
Sở hữu đồng thời mặt tiền sông Sài Gòn và Quốc lộ 13, Serena Riverside tận dụng được cả hai giá trị: không gian sống thoáng đãng hướng sông cho cư dân, và vị trí kinh doanh sầm uất hướng quốc lộ cho shophouse. Khi quỹ đất đáp ứng cả hai điều kiện này tại Thuận An ngày càng thu hẹp, vị thế đó trở thành yếu tố khó tái tạo cho bất kỳ dự án nào ra mắt sau.