Mua căn hộ hình thành trong tương lai luôn đi kèm một rủi ro lớn: không biết bao giờ mới nhận được sổ hồng. Có dự án bàn giao nhà xong năm, bảy năm vẫn chưa hoàn tất pháp lý. Có dự án chủ đầu tư mất khả năng tài chính, sổ hồng trở thành lời hứa treo. Thị trường căn hộ trên trục Quốc lộ 13 cũng không ngoại lệ, khi một số dự án triển khai cùng thời điểm đến nay vẫn chưa thi công xong. Trong bối cảnh đó, việc Đạt Phước trao sổ hồng cho cư dân The Rivana chỉ sau một năm bàn giao nhà trở thành cơ sở đáng tin cậ cho những khách hàng đang cân nhắc căn hộ dự án Serena Riverside.
Một năm từ nhận nhà đến cầm sổ hồng
Ngày 05/10/2024, Đạt Phước tổ chức lễ trao sổ hồng đợt đầu cho gần 300 cư dân The Rivana. Thời điểm này cách ngày bắt đầu bàn giao căn hộ một năm, kể từ tháng 10/2023. Để đặt con số này vào đúng ngữ cảnh, cần hiểu rằng thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư tại Việt Nam vốn phức tạp và kéo dài. Chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước, được cơ quan chức năng nghiệm thu và xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Mỗi bước đều có thể bị đình trệ nếu hồ sơ pháp lý không hoàn chỉnh hoặc doanh nghiệp thiếu năng lực tài chính.
Theo báo Tiền Phong, tại thời điểm Đạt Phước trao sổ hồng, hàng loạt dự án căn hộ khác trên cùng trục Đại lộ Bình Dương triển khai cùng giai đoạn vẫn chưa hoàn thành thi công. Điều này cho thấy việc vừa bàn giao đúng hẹn vừa hoàn tất pháp lý trong thời gian ngắn là kết quả của cả năng lực tài chính lẫn sự chuẩn bị hồ sơ pháp lý từ sớm chứ không đơn thuần là chuyện xây nhanh.
Sổ hồng phản ánh điều gì về chủ đầu tư
Đối với khách hàng, sổ hồng là tài liệu pháp lý xác nhận quyền sở hữu tài sản, là cơ sở để vay ngân hàng, chuyển nhượng hoặc để lại thừa kế. Căn hộ chưa có sổ hồng, dù đã dọn vào ở, vẫn tiềm ẩn rủi ro pháp lý và hạn chế về thanh khoản khi cần bán lại.
Việc Đạt Phước trao sổ hồng cho cư dân The Rivana trong thời gian một năm, doanh nghiệp này đã chứng minh ba điều cụ thể. Thứ nhất, năng lực tài chính đủ để hoàn tất mọi nghĩa vụ với nhà nước mà không bị vướng nợ thuế hay tiền sử dụng đất. Thứ hai, hồ sơ pháp lý của dự án được chuẩn bị đầy đủ từ giai đoạn triển khai, không phải xử lý tồn đọng sau khi bàn giao. Thứ ba, quy trình nội bộ của doanh nghiệp đủ chuyên nghiệp để phối hợp với cơ quan chức năng hoàn tất thủ tục hành chính trong thời gian ngắn.
Ba yếu tố này có tính lặp lại. Một chủ đầu tư đã vận hành được quy trình pháp lý trọn vẹn ở dự án đầu tiên sẽ áp dụng cùng quy trình cho dự án tiếp theo, vì đã có kinh nghiệm xử lý thủ tục với cơ quan chức năng địa phương và đội ngũ pháp lý nội bộ.
Khách hàng mua Serena Riverside được lợi gì từ tiền lệ này?
Serena Riverside hiện ở giai đoạn tiền mở bán, chưa khởi công. Mọi cam kết về tiến độ và pháp lý tại thời điểm này đều là lời hứa. Tuy nhiên, người mua có một điểm tham chiếu mà nhiều dự án cùng khu vực không có: dự án trước đó của cùng chủ đầu tư đã hoàn thành toàn bộ vòng đời, từ mở bán, thi công, bàn giao sớm hẹn đến cấp sổ hồng. Gần 300 cư dân The Rivana đang cầm sổ trên tay là minh chứng sống, có thể xác nhận được, không phải lời quảng cáo trên brochure.
Trong thị trường mà sổ hồng vẫn là nỗi lo thường trực của khác hàng mua căn hộ hình thành trong tương lai, một chủ đầu tư đã trao sổ đúng hẹn ở dự án trước sẽ có lợi thế mà không chiến dịch marketing nào thay thế được và Serena Riverside đang đứng trên nền tảng đó.
